В настоящее время в России идет реформа жилищно-коммунального хозяйства. В рамках этого процесса ресурсоснабжающие организации вводят изменения в отношения со своими клиентами – физическими лицами, проживающими в МКД. В соответствии с законодательством РФ, гарантирующий поставщик электроэнергии Елизовский филиал «Энергосбыт», при наличии общедомового учета в МКД, производит начисление за электрическую энергию, потребленную не только в квартирах, но и на общедомовые нужды МКД.

         В связи с нововведением у потребителей возникают многочисленные вопросы по начислению ОДН. Предлагаем вашему вниманию ответы по наиболее актуальным темам.

Что означает «ОДН»?

         ОДН - это сокращение от словосочетания «общедомовые нужды». В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, придомовой территории и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома.

         До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось в соответствии с нормативами. Теперь, в соответствии с постановлением, стоимость электрической энергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН), исключается из счетов на оплату коммунальных услуг.

Как рассчитывается потребление электроэнергии на ОДН, подлежащее оплате?

         Таким образом, с введением новой формы расчетов, расходы на общедомовые нужды распределяются и начисляются индивидуально каждому владельцу жилого помещения МКД.

         Согласно действующему законодательству, существует четкая модель распределения ОДН.

         Прежде всего, количество электроэнергии, поступающей в дом, фиксируется общедомовым прибором учета. Эти показания ежемесячно снимаются электриком обслуживающей организации ООО «Родник» и передаются в Елизовский филиал «Энергосбыт». С помощью снятых показаний определяется фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учета.

         Из полученного расхода исключается потребление юридических лиц и предпринимателей, которые могут быть подключены к внутридомовым сетям дома.

         Оставшийся объем, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (постановление Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года), должен быть распределен между жильцами дома и включен в счет за электроэнергию собственнику (нанимателю) жилого помещения.

         В частности, если дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учета, распределение осуществляется пропорционально объему индивидуального электропотребления в квартире. Чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире, согласно показаниям индивидуального прибора учета, тем меньшее количество энергии на ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю).

  Между ОАО энергетики и электрофикации «Камчатскэнерго» и ООО «Городок» заключен Агентский договор № 711048Е от 28 января 2009 г. на поставку электрической энергии потребителям – гражданам п. Вулканный. Согласно п. 2.1. данного договора ОАО «Камчатскэнерго» обязано:

•    вести электронную базу данных по сбыту электрической энергии;

•    осуществлять учет показаний приборов учета (один раз в месяц);

•    производить расчет отпущенной электроэнергии в соответствии с «правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (один раз в месяц);

•    формировать и печатать счета-квитанции за электроэнергию (один раз в месяц);

•    осуществлять доставку счетов- квитанций населению (один раз в месяц);

•    осуществлять прием платежей от потребителей;

•    отражать оплату в лицевых счетах потребителей;

•    вести прием потребителей по вопросам расчетов за электроэнергию (ежедневно).

         Расчет производится строго в соответствии с действующим законодательством.

Какие факторы влияют на увеличение коэффициента ОДН?

         Среди основных причин завышенного количества электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома, так же потери в сетях. Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.

         Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании и даже отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования. Нерациональное потребление электроэнергии жильцами многоквартирных домов приводит к увеличению расхода электроэнергии на ОДН.

Что предпринимает управляющая организация ООО «Городок» и органы местного самоуправления для снижения количества электроэнергии на ОДН?

        УО ООО «Городок» направила письма в филиал ОАО «Камчатэнерго» «Энергосбыт» начальнику Луниной Н.И., в ОАО «Камчатэнерго» директору Кондратьеву С.Б., в органы местного самоуправления Вулканного ГП, разработала и направила в ОМС ВГП мероприятия по повышению энергосбережения и снижения потребления электрической энергии на ОДН:

1.    Замена электрических кабелей от ВРУ-04 дома до индивидуальных приборов учета;

2.    Замена индивидуальных приборов учета эл. эн. в соответствии с классом точности;

3.    Замена общедомового эл. оборудования (для уменьшения потерь);

4.    Совместное с Энергосбытом выявление несанкцио6нированного потребления электрической энергии;

5.    Установка энергосберегающих лампочек в подъездах в МОП МКД;

6.    Отминусовывать кол-во потребленной эл. эн. уличного освещения от показаний  общедомового прибора учета;

7.    Проведение работы с населением по использованию энергосберегающих бытовых приборов;

8.    Разработка законодательного акта о возможности отключения потребителей, не выполняющих предписание  о замене индивидуальных приборов учета электрической энергии;

9.    Увеличение нормативов на потребление электроэнергии  при отсутствии или неисправности приборов учета.

         В настоящее время УО ООО «Городок» составила и направила на согласование в филиал ОАО «Камчатэнерго» «Энергосбыт» график проведения совместных рейдов с применением технических средств с целью выявления безучетного подключения к общедомовым сетям. Создается специальная комиссия, состоящая из представителей «Энергосбыт», управляющей и обслуживающей организаций. В состав комиссии могут войти представители жильцов и члены комиссии «ПО вопросам ЖКХ» Собрания депутатов Вулканного ГП. Комиссия проводет работу по выявлению причин большого потребления электроэнергии на ОДН и разрабатывает мероприятия, способствующие их устранению. В рамках этой работы будут осуществлятся проверки внутридомовых и внешних схем электроснабжения дома, правильности работы индивидуальных и общедомовых приборов учета, выявление подключений к сетям дома. Выявление незаконного потребления электроэнергии позволяет сделать перерасчет для жителей дома, что может значительно снизить коэффициент ОДН.

         Как показывает практика, снижению ОДН способствуют следующие факторы: содействие контролерам в ходе снятия показаний индивидуальных приборов учета, активная позиция жителей дома и управляющей компаний, их взаимодействие с энергосбытовой компанией, замена устаревших приборов учета с целью получения точных показаний потребления электрической энергии.

Меняется ли ситуация для льготников в связи с включением ОДН в счет за электроэнергию?

         Для лиц, имеющих право на льготу по оплате электроэнергии, ничего не изменится. Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, потребленный на ОДН.

Возможен ли отказ от оплаты ОДН в составе счета за электроэнергию?

         Напомним, что в результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом передается в руки собственников, что влечет за собой их полную ответственность (материальную в том числе) за общедомовое имущество.

         Электроснабжение мест общего пользования является коммунальной услугой. Данная услуга оказывается собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах, которые должны оплачивать ее на основании показаний общедомового прибора учета электроэнергии, установленного на вводе в дом.

         Отметим, что объем электрической энергии, предъявляемый к оплате собственникам (нанимателям) жилых помещений многоквартирного дома, не может превышать объема, учтенного общедомовым прибором учета.

Нормативно - правовые акты, регулирующие отношения по содержанию общедомового имущества и расчеты за предоставляемые коммунальные услуги.

•    Жилищный кодекс РФ

•    Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.)

•    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.)

•    Правила функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006 г.)

УО ООО «Городок»